Panama Real Estate, Zoning & Immigration Laws
Official documents organized by category — Real Estate Brokerage Law, Rental Law, territorial planning and zoning, plus residency and investment paperwork from Panama's National Immigration Service — all downloadable as PDFs.
Featured properties
Real Estate Brokerage Law
Decreto Ley 6 de 1999 — Reglamenta la Profesión de Corredor de Bienes Raíces y crea la Junta Técnica de Bienes RaícesDownload PDF (1.6 MB)
Decreto Ejecutivo 39 de 2001 — Reglamenta el Decreto Ley 6 de 1999 (Corretaje de Bienes Raíces)Download PDF (255 KB)
Resolución 2 de 2001 — Código de Ética para los Corredores de Bienes RaícesDownload PDF (327 KB)
Resolución 6 de 2004 — Procedimiento de Denuncias ante la Junta Técnica de Bienes RaícesDownload PDF (388 KB)
Resolución 5 de 2004 — Vigencia del Examen de Conocimientos Generales de CorredoresDownload PDF (122 KB)
Rental / Lease Law
Ley 28 de 1974 — Modifica la Ley de Arrendamientos (Ley 93 de 1973)Download PDF (465 KB)
Historic Heritage — Casco Antiguo
Ley 91 de 1976 — Regula los Conjuntos Monumentales Históricos de Panamá Viejo, Portobelo y el Casco AntiguoDownload PDF (1.1 MB)
Ley 136 de 2013 — Régimen fiscal para la rehabilitación del Conjunto Monumental Histórico del Casco AntiguoDownload PDF (862 KB)
Ley 4 de 2002 — Modifica el régimen especial de incentivos para el Casco AntiguoDownload PDF (247 KB)
Decreto Ejecutivo 340 de 2014 — Modifica el Manual de Normas y Procedimientos para la Restauración y Rehabilitación del Casco AntiguoDownload PDF (379 KB)
Resolución 127 de 2003 (Ministerio de Vivienda) — Zonificación del uso del suelo y normas edificatorias del Casco AntiguoDownload PDF (1.1 MB)
Opinión C-047-17 (Procuraduría de la Administración) — Disposición de bienes del Estado en el Casco AntiguoDownload PDF (4.9 MB)
Mortgage Financing
Ley 4 de 1994 (FECI) — Sistema de intereses preferenciales al sector agropecuario, vivienda principal y otras medidasDownload PDF (4.7 MB)
Ley 468 de 2025 — Subroga la Ley 3 de 1985 sobre intereses preferenciales en préstamos hipotecariosDownload PDF (5.6 MB)
Territorial Planning — National Regulations
Ley 6 de 2006 — Ley General de Ordenamiento Territorial para el Desarrollo UrbanoDownload PDF (1.2 MB)
Ley 14 de 2015 — Reglamenta el Ordenamiento Territorial (modifica la Ley 6 de 2006)Download PDF (9.6 MB)
Decreto Ejecutivo 39 de 2018 — Plan de Desarrollo Urbano de las Áreas Metropolitanas del Pacífico y del AtlánticoDownload PDF (35.7 MB)
Resolución 4 de 2009 — Requisitos para Trámites de Ordenamiento TerritorialDownload PDF (19 KB)
Decreto Ejecutivo 782 de 2010 — Modifica el Decreto Ejecutivo 23 (participación ciudadana en ordenamiento territorial)Download PDF (411 KB)
Resolución 389 de 2017 — Guía de Incorporación de Gestión de Riesgo de Desastres en Planes de Ordenamiento Territorial (POT/EOT)Download PDF (18.4 MB)
Decreto Ejecutivo 150 de 2020 — Actualiza el Reglamento Nacional de UrbanizacionesDownload PDF (5.6 MB)
Resolución 709 de 2022 — Incorporación de Urbanización, Lotificación o Parcelación al Régimen de Propiedad HorizontalDownload PDF (20.1 MB)
Decreto Ejecutivo 1 de 2010 — Reglamentación de Ordenamiento Territorial (Gaceta Oficial 26448)Download PDF (1.8 MB)
Resolución 30 de 1980 — Servidumbres Viales y Líneas de Construcción, Ciudad de Panamá y Distrito de San MiguelitoDownload PDF (1.3 MB)
Resolución 6 de 1978 — Línea de Construcción, Vía Domingo Díaz (Vía Tocumen), tramo Transístmica–Río Matías HernándezDownload PDF (1.3 MB)
Gaceta Oficial 26924-A de 2011 — Servidumbres VialesDownload PDF (240 KB)
Resolución 160 de 2018 — Desafectación de Servidumbre Vial, Corregimiento de Pedregal, Distrito de DavidDownload PDF (9.8 MB)
Subdivision & Parking Regulations
Resolución 155 de 2001 — Normas de Diseño de Estacionamientos de Vehículos (modificada por Resolución 33 de 2019)Download PDF (2.4 MB)
Resolución 684 de 2015 — Requerimientos de Estacionamientos (modificada por Resolución 33 de 2019)Download PDF (31.1 MB)
Resoluciones 32 y 33 de 2019 — Cálculo de Habitantes y Número de EstacionamientosDownload PDF (40.6 MB)
Metro & Road Corridors
Resolución 530 de 2018 — Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, Extensión Línea 1 del MetroDownload PDF (11.8 MB)
Resolución 442 de 2019 — Corrige Zonificación del Plan Parcial Metro Línea 1Download PDF (14.8 MB)
Decreto Ejecutivo 29 de 2019 — Extensión de la Línea 2 del Metro hacia TocumenDownload PDF (17.7 MB)
Resolución 309 de 2019 — Plan Parcial de Ordenamiento Territorial, Línea 2 del MetroDownload PDF (9.3 MB)
Decreto Ejecutivo 30 de 2019 — Líneas 2A y 2 del MetroDownload PDF (17.7 MB)
Decreto Ejecutivo 2 de 2025 — Delimita el Polígono del Ferrocarril Panamá–David–FronteraDownload PDF (2.7 MB)
Resolución 314 de 2022 — Incluye Uso Industrial en Polígonos del MetroDownload PDF (1.4 MB)
Zoning — Panama City
Normas de Zonificación para la Ciudad de PanamáDownload PDF (2.9 MB)
Descripción de la Norma de Zonificación de la Ciudad de PanamáDownload PDF (1.7 MB)
Plano Oficial de Servidumbres y Líneas de Construcción, Ciudad de PanamáDownload PDF (32.0 MB)
Resolución 15 de 1992 — Zonificación de La CrestaDownload PDF (1006 KB)
Resolución 192 de 2013 — Zonificación de El CarmenDownload PDF (2.6 MB)
Resolución 836 de 2015 — Zonificación de El Carmen (actualización)Download PDF (1.8 MB)
Resolución 352 de 2006 — Zonificación de Panamá ViejoDownload PDF (1.1 MB)
Resolución 112 de 2003 — Plano de Zonificación y Normas de Desarrollo Urbano, Corregimiento de San FranciscoDownload PDF (6.9 MB)
Mapa de Zonificación — Corregimiento de San FranciscoDownload PDF (3.4 MB)
Normas de Zonificación — Corregimiento de San Francisco (v14)Download PDF (1.5 MB)
Master Plans for Developments & Communities
Plan Maestro — Costa del EsteDownload PDF (3.9 MB)
Plan Maestro de Coronado — Documento CompletoDownload PDF (3.8 MB)
Plan Maestro de CoronadoDownload PDF (974 KB)
Esquema de Ordenamiento Territorial — Santa María Golf & Country Club y Business DistrictDownload PDF (8.2 MB)
Resolución 53 de 2007 — Aprobación Original del Esquema Santa María Golf & Country ClubDownload PDF (328 KB)
Resolución 101 de 2011 — Modificación del Esquema Santa María Golf & Country Club (uso industrial liviano)Download PDF (2.6 MB)
Resolución 200 de 2021 — Modificación del Esquema Santa María Golf & Country ClubDownload PDF (1.8 MB)
Resolución 23 de 2023 — Modificación del Esquema Santa María Golf & Country ClubDownload PDF (2.6 MB)
Resolución 91 de 2022 — Modificación del Esquema Santa María Golf & Country ClubDownload PDF (326 KB)
Resolución 2 de 2007 — Plan Maestro Panamá Golf & Country Club (Llano Bonito, Juan Díaz)Download PDF (152 KB)
Resolución 338 de 2008 — Esquema de Ordenamiento Territorial de Isla ContadoraDownload PDF (11.6 MB)
Esquema de Ordenamiento Territorial — Isla ContadoraDownload PDF (58.4 MB)
Normas Especiales — Ciudad Jardín, Región InteroceánicaDownload PDF (6.5 MB)
Descripción de las Normas Especiales — Ciudad Jardín, Región InteroceánicaDownload PDF (3.4 MB)
Resolución 139 de 2000 — Normas Ciudad Jardín, Región InteroceánicaDownload PDF (3.4 MB)
Resolución 160 de 2002 — Zona y Normas de Desarrollo Urbano, Área del CanalDownload PDF (3.2 MB)
District Territorial Development Plans
POT Santiago — Resumen EjecutivoDownload PDF (12.8 MB)
POT Santiago — Plan de ImplementaciónDownload PDF (1.3 MB)
POT Santiago — Plan de InversionesDownload PDF (1.8 MB)
POT Santiago — Mapa de División Política 2010Download PDF (2.3 MB)
POT Santiago — Mapa de División Política 2019Download PDF (2.8 MB)
POT Santiago — Mapa de Población 2010Download PDF (5.9 MB)
POT Santiago — Mapa de Cobertura BoscosaDownload PDF (5.7 MB)
POT Santiago — Mapa de Áreas ProtegidasDownload PDF (2.5 MB)
POT Santiago — Mapa de Caracterización de Actividades ProductivasDownload PDF (3.5 MB)
POT Santiago — Mapa de ClimaDownload PDF (3.1 MB)
POT Santiago — Mapa de CuencasDownload PDF (5.0 MB)
POT Santiago — Mapa de Curvas de NivelDownload PDF (7.0 MB)
POT Santiago — Mapa de GeologíaDownload PDF (3.7 MB)
POT Santiago — Mapa de HidrografíaDownload PDF (5.1 MB)
POT Santiago — Mapa de Pendientes (Biofísica)Download PDF (6.0 MB)
POT Santiago — Mapa de Zonas de VidaDownload PDF (3.6 MB)
POT Santiago — Mapa de Cobertura Vegetal y Uso de Tierra 2012Download PDF (6.8 MB)
POT Santiago — Cobertura Vegetal y Uso de Tierra 2012, Corregimiento Canto del LlanoDownload PDF (4.5 MB)
POT Santiago — Propuesta Vial (Rotondas)Download PDF (18.6 MB)
POT Santiago — Propuesta Vial (Interconexión Distrital)Download PDF (10.9 MB)
POT Santiago — Propuesta Vial, Corredores (Opción 1)Download PDF (17.3 MB)
POT Santiago — Propuesta Vial, Corredores (Opción 2)Download PDF (15.5 MB)
POT Santiago — Propuesta Vial, Corredores (Opción 3)Download PDF (15.4 MB)
POT Santiago — Proyectos Distritales PropuestosDownload PDF (12.5 MB)
POT Santiago — Servidumbres del Área UrbanaDownload PDF (14.4 MB)
POT Santiago — Servidumbres del Corregimiento de Santiago SurDownload PDF (6.4 MB)
POT Santiago — Anexo 4: Fichas Normativas de Suelo UrbanoDownload PDF (1.3 MB)
POT Santiago — Anexo 5: Matriz de Regulación de Usos de SueloDownload PDF (202 KB)
Acuerdo Municipal 94 de 2014 — Plan de Ordenamiento Territorial de Las TablasDownload PDF (110 KB)
Resolución 262 de 2014 — Aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial de Las TablasDownload PDF (91 KB)
Plan de Ordenamiento Territorial de Las Tablas — Expediente Completo (Resolución 262-2014)Download PDF (8.8 MB)
POT Las Tablas — Nota sobre Límites Distritales entre Las Tablas y GuararéDownload PDF (424 KB)
Plan de Ordenamiento Urbano de GuararéDownload PDF (25.0 MB)
Plan de Ordenamiento Urbano de Guararé — MapasDownload PDF (4.9 MB)
Plan Normativo de Desarrollo Urbano Turístico — Volcán–Cerro PuntaDownload PDF (10.8 MB)
Plan Normativo Volcán–Cerro Punta — MapasDownload PDF (18.2 MB)
Resolución 21 de 2004 — Aprueba el Plan Normativo de Volcán–Cerro PuntaDownload PDF (1.6 MB)
Plan Normativo de Villa de Los SantosDownload PDF (40.7 MB)
Villa de Los Santos — Mosaicos de VialidadDownload PDF (649 KB)
Resolución 15 de 1986 — Plan Normativo de la Ciudad de La ChorreraDownload PDF (626 KB)
Normas de Desarrollo Urbano — La ChorreraDownload PDF (4.7 MB)
Plano Oficial — La ChorreraDownload PDF (16.3 MB)
Plan de Zonificación — Aguadulce y PocríDownload PDF (3.9 MB)
Plan Normativo — Valle de AntónDownload PDF (19.3 MB)
Retiree / Pensioner Residency
Rentista RetiradoDownload PDF (112 KB)
Jubilado / PensionadoDownload PDF (120 KB)
Investor Residency
Inversión Forestal (Permanente)Download PDF (68 KB)
Inversión Forestal (Temporal)Download PDF (71 KB)
Inversionista AgrarioDownload PDF (79 KB)
Inversionista Macro EmpresaDownload PDF (126 KB)
Residente Permanente por Solvencia Económica — Depósito a Plazo FijoDownload PDF (219 KB)
Residente Permanente por Solvencia Económica — Inversión en Bienes InmueblesDownload PDF (220 KB)
Residente Permanente por Solvencia Económica — Inversión Mixta (Depósito + Bienes Inmuebles)Download PDF (222 KB)
Residency by Family Ties
Casado con Panameño/aDownload PDF (64 KB)
Extranjeros con Hijos PanameñosDownload PDF (111 KB)
Dependiente de Residente PermanenteDownload PDF (116 KB)
Work Visas — General Foreign Personnel
Empleado de Empresas de AviaciónDownload PDF (70 KB)
Personal Extranjero Contratado por el Gobierno Nacional o Entidades Autónomas/SemiautónomasDownload PDF (63 KB)
Personal Extranjero Contratado por Empresas bajo Contrato con el GobiernoDownload PDF (65 KB)
Personal Extranjero bajo el 10% de Personal OrdinarioDownload PDF (118 KB)
Extranjero ProfesionalDownload PDF (62 KB)
Personal Experto o Técnico dentro del 15% de Personal OrdinarioDownload PDF (71 KB)
Personal Extranjero Remunerado desde el Exterior (sin status diplomático)Download PDF (110 KB)
Corresponsal de Prensa Escrita/Radial/Televisiva InternacionalDownload PDF (62 KB)
Profesional del DeporteDownload PDF (64 KB)
Ejecutivos de Compañías Internacionales (funciones con efecto en el extranjero)Download PDF (65 KB)
Personal Contratado por Sedes de Empresas MultinacionalesDownload PDF (65 KB)
Extranjero Contratado por la Autoridad del Canal de PanamáDownload PDF (74 KB)
Checklist Científicos y TalentosDownload PDF (105 KB)
Special Economic Zones
Inversionista del Área Económica Especial Panamá-PacíficoDownload PDF (67 KB)
Personal Extranjero Ejecutivo en Empresas de la Zona Libre de ColónDownload PDF (64 KB)
Permiso de Trabajadores del Área Panamá-PacíficoDownload PDF (63 KB)
Inversionista Zona Procesadora de ExportaciónDownload PDF (111 KB)
Inversionista Call Center de ExportaciónDownload PDF (111 KB)
Trabajadores del Área Panamá-Pacífico (empresas con menos de 10 trabajadores)Download PDF (126 KB)
Contratado en Puesto de Confianza — Ejecutivo/Experto en Empresa de Zona FrancaDownload PDF (63 KB)
Contratado en Puestos de Confianza — Ejecutivos/Expertos/Técnicos en Centros de Llamadas de Uso ComercialDownload PDF (63 KB)
Permiso de Trabajadores del Área Panamá-Pacífico (dentro del 15% de trabajadores ordinarios)Download PDF (133 KB)
City of Knowledge (Foundation)
InvestigadorDownload PDF (61 KB)
DocenteDownload PDF (62 KB)
Empresario o EjecutivoDownload PDF (62 KB)
Estudiante (opción 1)Download PDF (62 KB)
Estudiante (opción 2)Download PDF (76 KB)
TécnicoDownload PDF (75 KB)
Film & Audiovisual Industry
Extranjero Contratado por Empresa de Industria Cinematográfica y AudiovisualDownload PDF (62 KB)
Inversionista de la Industria Cinematográfica y AudiovisualDownload PDF (112 KB)
Ley 16 de 2012 (Cinematografía)Download PDF (3.0 MB)
Diplomats & Government
Diplomáticos que han dejado de prestar servicios en sus misionesDownload PDF (63 KB)
International Agreements & Specific Countries
Convenio Panamá-ItaliaDownload PDF (113 KB)
Países Específicos (listado)Download PDF (69 KB)
Personal Contratado por Empresas en virtud del Acuerdo MarrakechDownload PDF (64 KB)
Acuerdo CARSI-MéridaDownload PDF (62 KB)
Other Special Procedures
Requisitos para Exoneración de VehículosDownload PDF (178 KB)
Retorno Voluntario (julio 2024)Download PDF (98 KB)
PRT-RMG-235Download PDF (111 KB)
Requisitos PPSH — Decreto 2026Download PDF (59 KB)