Oportunidade: Edifício com 4 apartamentos, gerando renda imediatamente!

Este edifício multifamiliar está na Calle 64 Bis, no coração de San Francisco, Cidade do Panamá — uma rua perpendicular à Vía Porras, uma das artérias mais conhecidas e movimentadas da cidade. Sobre um lote de 502,30 m² está uma construção de 285,24 m², dividida em quatro apartamentos de um quarto cada, com banheiro próprio e cozinha compartilhada. O preço de venda é de $320,000.

O que torna esta propriedade especialmente atraente é que ela já gera renda: os quatro apartamentos estão alugados e produzem juntos $19,000 por ano. Com uma taxa de administração baixa, isso representa um retorno sobre investimento (ROI) de aproximadamente 5,9% sobre o preço de venda — um rendimento sólido para uma propriedade já estabilizada, sem tempo de espera para começar a gerar fluxo de caixa.

Mas o verdadeiro ativo aqui é o terreno. Com 502,30 m² e zoneamento ZM4 — uma área mista que permite uso residencial unifamiliar, bifamiliar, em fileira e de apartamentos, com densidade de até 1.500 pessoas por hectare — o comprador pode manter a renda de aluguel atual enquanto planeja um projeto de maior escala, ou redesenvolver o lote diretamente. No fundo, é a venda de um terreno bem localizado com uma renda de transição incluída.

A Vía Porras é um dos corredores mais reconhecíveis da cidade: conecta o coração de San Francisco com os principais eixos comerciais e financeiros da Cidade do Panamá, dando a qualquer empreendimento nesta esquina um endereço com peso próprio — algo que nem todo lote de investimento pode oferecer.

San Francisco é um dos corregimientos mais consolidados da capital, com moradores de nível socioeconômico médio, médio-alto e alto. Por essa mesma razão, o distrito concentra alguns dos principais shoppings da cidade, como o Multiplaza e o Pacific Center, a poucos minutos da propriedade.

A região também se destaca pela oferta de saúde: três das clínicas mais reconhecidas do país estão em San Francisco, entre elas a Pacífica Salud, afiliada ao Hospital Johns Hopkins, a Clínica Hospital Paitilla e a Clínica Panamá — uma combinação de atendimento médico de primeira linha que poucas áreas da cidade conseguem igualar.

O dia a dia também não é um problema: as principais redes de supermercado têm filial em San Francisco, o que facilita tanto a vida dos inquilinos atuais quanto a de qualquer morador futuro. É um corregimiento onde tudo fica perto, do trabalho ao lazer e aos serviços essenciais.

Depois da pandemia, o mercado imobiliário de vários setores da cidade recuperou suas taxas de aluguel e seu valor de venda, e San Francisco não foi exceção. Essa recuperação consolidada torna a região uma aposta de estabilidade a longo prazo, tanto para quem busca renda imediata quanto para quem pensa em valorização futura.

É, em resumo, uma propriedade pensada para investidores com visão de terreno: quatro unidades já alugadas gerando renda enquanto o projeto é definido, zoneamento com espaço real para crescer, e uma localização na Vía Porras, dentro de um dos corregimientos com melhor projeção da Cidade do Panamá — tudo por $320,000.

O preço, além disso, já vem reduzido em relação ao valor original de venda — um sinal de que o proprietário busca fechar com um comprador sério, e uma oportunidade extra de margem para quem entrar agora, antes que o mercado de San Francisco termine de se ajustar para cima. A propriedade também fica a curta distância da Vía España e do corredor financeiro da Calle 50, e a poucos minutos de Punta Pacífica — o que a coloca dentro do triângulo de maior movimento comercial e médico de toda a cidade. O preço é negociável, e o vendedor está motivado a fechar rapidamente com um comprador sério.