Casa 8-23: Apartamentos no Casco Antiguo a partir de $190,000

Casa 8-23 é um prédio de 11 apartamentos na Calle 11 Oeste, no extremo leste do Casco Antiguo — a área mais próxima da ponta da península, ao lado do Arco Chato e da Plaza de Francia. É desenvolvido pela Dekel e administrado comercialmente pela Makaya, com presença ativa nas redes sociais sob a frase "Vive la vida Casco en Casa 823" ("Viva a vida Casco na Casa 823").

As unidades estão distribuídas em três níveis (térreo, andar 100 e andar 200), com tamanhos de 50 a 74 m², quase todas de 1 ou 2 quartos. O preço uniforme é de $3,800 por m² em todo o prédio. A unidade mais econômica é o apartamento 804 (50 m², 1 quarto, 1 banheiro, $190,000); a mais cara é a 809 (74 m², 1 quarto, 1 banheiro, $281,200).

Três unidades compartilham exatamente as mesmas medidas e preço (63 m², 2 quartos e 1 banheiro, $239,400 cada), e outras duas repetem tamanho e preço (59 m², 2 quartos e 2 banheiros, $224,200 cada) — um padrão de modelos repetidos típico de um prédio projetado com poucas plantas-tipo.

A Plaza de Francia, a poucos passos, homenageia os trabalhadores franceses que participaram da tentativa inicial de construção do Canal do Panamá no século XIX, e o Arco Chato — ruínas do convento de Santo Domingo — é um dos pontos mais fotografados do bairro. As Bóvedas, o antigo baluarte de pedra transformado em calçadão com vista para a baía, também fica a poucos passos.

O Casco Antiguo foi declarado Patrimônio Mundial pela UNESCO em 1997. É um dos mercados imobiliários urbanos do Panamá com menos oferta nova disponível, dado o quão limitado é o estoque de prédios restauráveis dentro do perímetro histórico protegido.

O Panamá concede incentivos fiscais específicos para a restauração de prédios dentro do perímetro do Casco Antiguo, pelo Decreto Lei N°9 de 1997 (modificado pela Lei N°4 de 2002): os imóveis restaurados ficam isentos do imposto predial por 30 anos a partir da conclusão da restauração, e os ganhos de capital na venda do imóvel também ficam isentos do imposto de renda — um dos regimes de incentivo à restauração patrimonial mais agressivos da região.

Qualquer intervenção dentro do perímetro protegido passa pela Oficina para la Restauración y Puesta en Valor del Casco Antiguo, criada em 2000, que aplica um Manual de Normas e Procedimentos (Decreto Executivo 51 de 2004) para controlar fachadas, alturas e materiais — o que explica por que o bairro mantém uma coerência arquitetônica rara na Cidade do Panamá, e por que o estoque de prédios restauráveis é tão limitado.

A Casa 8-23 faz parte de um portfólio de cinco prédios que a Dekel administra no Casco Antiguo junto com a Makaya — incluindo a Barlové, na Plaza Herrera, e os prédios La Moderna, Casa Bandera e St. Georges — além da Andrómeda, Blue Venao e SANA de frente para a Playa Venao.

Morar no Casco Antiguo significa ruas de pedestres com paralelepípedos, circulação de carros limitada por normas da zona histórica e uma escala caminhável que poucos bairros da Cidade do Panamá oferecem: mercados, farmácias, cafés e os pontos de transporte público para o resto da cidade ficam a poucos quarteirões, sem depender do carro no dia a dia.

O documento de preços da Makaya para este portfólio se chama "Sales & Rents" — confirma que, além da venda, a Makaya também administra aluguel dessas unidades, embora o programa específico de renda (como o 5% garantido que existe na Barlové) não esteja detalhado nesta planilha consolidada; vale confirmar diretamente com o broker no momento da consulta.

Administrar vários prédios restaurados como uma única carteira, em vez de erguer uma única torre grande, é o modelo de desenvolvimento padrão no Casco Antiguo: o tamanho dos lotes históricos e as restrições de altura dentro do perímetro protegido fazem com que quase todo projeto novo seja, por definição, de poucas unidades.

Para efeito de contexto: a Barlové, prédio irmão deste portfólio na Plaza Herrera, cobra por seus apartamentos entre $402,000 e $550,800 — uma faixa comparável à deste prédio, o que dá uma ideia dos preços vigentes por metro quadrado em diferentes pontos do Casco Antiguo.

Disponibilidade e preços sujeitos a confirmação com a Makaya no momento da consulta — esta planilha não indica quais unidades, se houver, já estão vendidas ou reservadas.