Condo Suites na Calle Uruguay, Bella Vista a partir de $331,200

Uptown "Condo Suites & Urban District" é a torre mais alta da Empresas Bern na Calle Uruguay, em Bella Vista — a duas quadras da Seaside House, seu projeto irmão. Foi pensada como investimento em locação de curta temporada: suítes de 35 a 131 m² com 1 ou 2 quartos e até 2 banheiros completos, dentro de um edifício que combina 32 andares de "Condo Suites" com zona de varejo, teatro, salão de eventos e escritórios comerciais nos níveis inferiores.

O inventário disponível hoje soma 43 unidades em cinco tamanhos: nove de 69 m² (modelo D, 1 quarto) a partir de $331,200; uma de 70 m² (modelo H, 1 quarto) a $336,000; vinte e seis de 86 m² (modelos A1, C, E1 e G, 1 quarto + 2 banheiros) a partir de $412,800; três de 103 m² (modelo F, 2 quartos) a partir de $509,850; e quatro de 131 m² (modelo E, 2 quartos) a partir de $648,450 — preços de tabela direto do inventário vivo da incorporadora.

Por dentro, os modelos D (69 m²) e H (70 m²) são de 1 quarto com 1 banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e varanda. Os modelos A1, C, E1 e G, de 86 a 88 m², somam um segundo banheiro completo — "Flat 1 quarto + 2 banheiros completos", segundo a ficha técnica da incorporadora. Os modelos F (103 m²) e E (131 m², o maior da torre) acrescentam um segundo quarto, mantendo os 2 banheiros completos e a varanda.

A torre se organiza em níveis temáticos: N000-N200 é zona de varejo; N300 tem teatro, academia e spa comercial; N400 soma salão de eventos e escritórios comerciais; N500 em diante são as Condo Suites, intercaladas com restaurantes (N700-N800), áreas sociais (N2500-N2600, com zona wellness/fitness) e, nos níveis mais altos (N3500-N3600), amenidades, restaurante e rooftop comercial com terraço panorâmico, bar e cozinhas de chef para eventos privados.

Como o nome sugere, a Uptown foi desenhada para captar a demanda de locação de curta temporada do "novo distrito" que a Prefeitura do Panamá vem impulsionando na Calle Uruguay — o mesmo corredor de arte, cultura, gastronomia e vida noturna onde está a Seaside House — com redes hoteleiras internacionais (Waldorf Astoria, Le Méridien, Hilton, InterContinental by Bern, W Panamá, Marriott) a poucos quarteirões e bancos, restaurantes e bares na mesma rua.

Bella Vista é, junto com Marbella e Obarrio, o corregimiento com maior densidade de torres residenciais da Cidade do Panamá — o "midtown" da capital, a meio caminho entre o distrito bancário da Calle 50 e o Casco Antiguo, com o metrô e a Cinta Costera como espinha dorsal de mobilidade.

Qualquer um dos modelos da Uptown a partir de 86 m² ($412,800 em diante) ultrapassa o limite do Visto de Investidor Qualificado do Panamá: residência permanente para quem investe no mínimo $300,000 em imóveis, com fundos vindos do exterior depositados em um fideicomisso administrado por uma entidade fiduciária licenciada no Panamá. Esse valor de $300,000 é permanente (Decreto Executivo 193 de 2024) — não sobe com o tempo. É a categoria migratória mais rápida do país, com trâmite de 30 a 60 dias.

O Panamá continua sendo um dos destinos preferidos por expatriados: segundo o relatório Expat Insider 2024, 82% o classificaram como o melhor lugar para viver, bem acima da média mundial de 68%. A economia dolarizada protege os ativos da volatilidade das moedas locais e tem sido um pilar para atrair investimento estrangeiro, somando-se a uma democracia estável, um centro financeiro regional consolidado e um turismo em crescimento constante — a mesma combinação que impulsiona a demanda de aluguel e revenda nos projetos da Empresas Bern.

Empresas Bern é a incorporadora e construtora por trás da Uptown: mais de 45 anos de experiência, mais de 8.000 chaves entregues e mais de 160 projetos concluídos no Panamá, com mais de 2.000 quartos de hotel sob a Bern Hotels & Resorts e mais de 25 anos administrando unidades imobiliárias — a mesma estrutura operacional que sustenta o modelo de locação de curta temporada da Uptown.

O mesmo grupo constrói a Seaside House, a poucos quarteirões na mesma Calle Uruguay, e a Aurum em Costa del Este — os três projetos da Empresas Bern disponíveis no catálogo da PREB.