Condomínios e Lofts à Beira-Mar em Playa Venao a partir de $245,500

Blue Venao — "Ocean Village" — é um grande empreendimento de frente para a Playa Venao, no corregimento de Flores (distrito de Tonosí, Los Santos), administrado pela Makaya como master broker. O projeto avança em várias fases com estágios de entrega diferentes: uma parte já está pronta para entrega imediata, outra está em construção, e uma praça comercial mais alguns lofts à beira-mar têm disponibilidade bem limitada.

A Fase III — Duplex Lote 44 — é a única unidade pronta hoje: duas unidades no mesmo prédio (44A no térreo, 205 m², e 44B no piso superior, 282 m², com terraço/mezanino extra), ambas com preço final de $700,000. Unidades de "inventário pronto" como esta seguem uma estrutura de pagamento simplificada de 30%/70%.

A Fase IV — Condomínios, nas Torres I a N — soma 23 unidades disponíveis com entrega prevista para novembro de 2027, entre $369,000 e $527,500 (valor total listado: $10,193,500). São três modelos: o Modelo A (2 quartos, 2 banheiros, área fechada de 84 a 86 m², total de até 127 m², a partir de $369,500), o Modelo B (2 quartos, 2 banheiros, área fechada de 76 m², total de até 107 m², a partir de $369,000) e o Modelo C (2 quartos, 3 banheiros, área fechada de 94 m², total de até 139 m², a partir de $438,500).

A Fase V(E) — Commercial Plaza, Lote 58 — ainda não tem data de entrega confirmada. Soma 24 unidades em três níveis: quiosques de 4 m² a partir de $28,000, lojas comerciais de 25 m² a partir de $105,000 (divididas entre o térreo e o nível 100, voltadas para a rua principal ou com vista para o mar), e apartamentos de um quarto e um banheiro no nível 200 (62,5 m² fechados, 70 m² total, todos com vista para o mar) a partir de $245,500. O valor total listado dessa fase é de $3,144,000.

A Fase V(C) — Ocean Lofts — são lofts à beira-mar de 112,5 m² (2 quartos, 2 banheiros), a $562,500 cada. De toda a fase, a lista de preços deixa claro que **só restam disponíveis o Loft 4 e o Loft 6** — todas as outras unidades já foram vendidas ou reservadas. Entrega prevista para dezembro de 2027.

As opções residenciais do projeto (duplex, condomínios e ocean lofts) ultrapassam com folga o limite do Visto de Investidor Qualificado do Panamá: residência permanente para quem investe no mínimo $300,000 em imóveis, com fundos vindos do exterior depositados em um fideicomisso administrado por uma entidade fiduciária licenciada no Panamá. Esse valor de $300,000 é permanente (Decreto Executivo 193 de 2024) — não sobe com o tempo. É a categoria migratória mais rápida do país, com trâmite de 30 a 60 dias.

A Playa Venao, cerca de 32 km a oeste de Pedasí, é um dos destinos de surfe mais conhecidos da América Central: já sediou os Jogos Mundiais de Surfe ISA 2011, o Reef Classic (etapa do Campeonato Latino-Americano de Surfe), o Campeonato Mundial Júnior de Surfe ISA Dakine 2012 e o Campeonato Pan-Americano de Surfe 2022, com ondas de até 3 metros de altura. O que começou como um segredo de surfistas fora da rota se transformou, nas últimas duas décadas, em um dos pontos de praia mais dinâmicos do país.

Partindo da Cidade do Panamá, o acesso por estrada leva cerca de 5 horas (cerca de 360 km, pela Interamericana até Divisa e depois pela Avenida Belisario Porras). Também há voos comerciais diretos do Aeroporto Marcos A. Gelabert para o Aeroporto de Pedasí, de domingo a sexta, em menos de uma hora — e de Pedasí ou Tonosí, a Playa Venao fica a apenas 30 minutos de carro.

O empreendimento já tem vida própria: uma piscina de borda infinita com vista para o mar, um restaurante/bar de teto de palha de frente para a praia e prédios de condomínio já construídos e habitados fazem parte do "Ocean Village" que já funciona no local, além das fases ainda em construção ou por começar.

Em serviços, o distrito de Tonosí conta com o Hospital Rural de Tonosí e um CAPPS (Centro de Atenção Primária à Saúde), a cerca de 30 minutos da Playa Venao. Para educação, a própria praia tem sua opção: The Creating Center, uma escola internacional em Las Escobas de Venao, com laboratório de inovação, biblioteca e quadras esportivas a poucos passos do mar — algo incomum para uma região de praia no Panamá, e um diferencial forte para famílias que se mudam com filhos.