Edifício de 5 Níveis no Casco Antiguo — $1,500,000

Este edifício de cinco pavimentos está na Avenida A com a Calle 13 Oeste, no coração de San Felipe — o Casco Antiguo da Cidade do Panamá — a poucos passos da Plaza Herrera e da Casa Casco. Com um térreo comercial, quatro pavimentos residenciais e um rooftop com vista para o Cerro Ancón e a Baía do Panamá, soma 894,77 m² de área total, pronto para reforma. O preço de venda é de $1,500,000; também se avalia a locação completa por $7,000 mensais.

O zoneamento RMH2-C2 é um dos mais flexíveis do Casco Antiguo: permite uso residencial, comercial, de escritório, educacional e cultural, abrindo um leque amplo de modelos de negócio sobre a mesma estrutura. O nível 000 (térreo) tem 106,27 m², e cada um dos quatro níveis superiores (100 a 500) soma 157,70 m² — uma planta retangular de aproximadamente 150 m² por andar, com orientação leste-oeste.

O plano de negócio prevê um investimento de $600,000 para reformar o edifício completo e gerar renda a longo prazo. Casco Viejo é a região mais turística da Cidade do Panamá, com demanda em alta e uma projeção de futuro excepcional — por isso o uso comercial misto é a estratégia mais rentável para esta propriedade.

O térreo seria destinado a comércio de rua. Os níveis PB+1, PB+2 e PB+3 seriam reformados com acabamentos de alto padrão para criar apartamentos de um e dois quartos, pensados para locação de curta temporada em plataformas como Airbnb ou Booking. O PB+4 e o rooftop ficariam para um espaço comercial — ideal para um restaurante com área de drinks no último andar e vistas espetaculares para o Cerro Ancón, a Baía do Panamá e os telhados do Casco Viejo.

Os investimentos dentro do Conjunto Monumental Histórico autorizado pela Direção Nacional do Patrimônio Histórico, com valor mínimo de $50,000 sem contar o terreno, têm acesso a um pacote de incentivos fiscais raramente igualado no resto do país. Os bancos oferecem taxas preferenciais de até 3% abaixo do mercado em empréstimos para restaurar, construir, reconstruir ou comprar imóveis no Casco Antiguo e áreas adjacentes, e essa mesma preferência vale para hipotecas comerciais ou residenciais.

O benefício fiscal mais forte é a isenção do imposto predial: 10 anos sobre o terreno e 30 anos sobre as benfeitorias construídas. Soma-se a isso a isenção do imposto de renda sobre os lucros da empresa durante os primeiros 5 anos de atividade comercial, e nos 5 anos seguintes é possível deduzir como despesa as perdas sofridas nos 3 períodos fiscais posteriores àquele em que ocorreram.

Os incentivos não são só para o proprietário: o inquilino de um edifício construído, restaurado ou reconstruído estritamente para moradia pode deduzir da declaração de renda a despesa de aluguel por 5 anos a partir da emissão do habite-se. O proprietário que constrói, restaura ou reconstrói no Casco — total ou parcialmente — fica isento do imposto de renda gerado por atividade comercial, venda ou transferência do imóvel por 10 anos, e quem opera áreas públicas como estacionamentos tem a mesma isenção de 10 anos sobre essa atividade.

Pessoa física ou jurídica que destine edificações de quarta ordem, terrenos vagos ou edificações — total ou parcialmente — a estacionamento de veículos, desde que cumpram o manual de normas do Casco Antiguo, fica isenta do imposto de renda gerado por essa atividade por 10 anos, contados a partir do habite-se.

San Felipe, com o metrô a poucos minutos, a Cinta Costera como espinha dorsal de mobilidade e o Biomuseo como vizinho direto, é Patrimônio da Humanidade desde 1997 — a cidade foi reconstruída em 1673 depois que a Panamá original, a 13 quilômetros dali, foi destruída pelo pirata Henry Morgan. Poucas propriedades no país combinam um pacote de incentivos fiscais tão agressivo com uma demanda turística em crescimento constante como este edifício de 894,77 m², a $1,500,000, pronto para se tornar o próximo projeto de hospitalidade do Casco Viejo.