Edifício Histórico no Casco Antiguo — $400,000

Este edifício histórico está na Calle 12, entre a Calle 11 Este e a Avenida A, no coração do Casco Antiguo da Cidade do Panamá — a duas quadras da Plaza Santa Ana e duas quadras da Plaza Herrera. Catalogado como Propriedade Histórica de Patrimônio Nacional, Terceira Categoria, soma cerca de 290 m² de construção existente sobre um lote de 104,05 m² (Finca 6657). O preço de venda é de $400,000.

O estado atual do edifício preserva três níveis: térreo, mezanino e um pavimento superior, com os elementos clássicos do Casco Antiguo — varandas de ferro forjado, portas em arco, colunas e um óculo de madeira vazada na fachada. O zoneamento RMH2-C2, de alta densidade comercial e residencial, permite uma ampla variedade de usos sobre a mesma estrutura.

O que diferencia esta propriedade é que ela já conta com plantas de restauração aprovadas: um projeto que levaria o edifício a 357,78 m² de construção e 319,36 m² vendáveis, com dois espaços comerciais no térreo com mezanino próprio compartilhando um pátio interno, dois espaços de escritório no segundo andar também com mezanino e varandas, e um terraço no rooftop — tudo documentado e pronto para executar.

Hoje, o edifício opera parcialmente como uma das boates mais icônicas e alternativas do Casco Antiguo: um bar de estilo underground com experiência tipo speakeasy, acessado por um beco estreito que serve de entrada secundária. Em outras palavras, é um ativo que já gera renda enquanto se define sua próxima etapa de desenvolvimento.

A localização é um ativo em si: a Calle 12 conecta diretamente com a Avenida A e fica a poucos passos da Avenida Central, o corredor pedestre que atravessa Santa Ana e o Casco Antiguo. A Muralha de Mano de Tigre, vestígio histórico das fortificações coloniais, fica virando a esquina.

O entorno hoteleiro é um dos mais fortes da região: o Hotel Las Clementinas, o Concordia Hotel, o American Trade Hotel e o Central Plaza Hotel ficam todos a poucas quadras, e já há um Hyatt a caminho — um sinal claro de para onde vai o investimento hoteleiro nesse corredor.

Essa faixa entre Santa Ana e o Casco Antiguo se tornou destino de novas operações de comida e bebida, bares e boates que abrem cada vez mais perto do edifício. Dentro de um raio de 15 minutos a pé há projetos em diferentes estágios de desenvolvimento, confirmando que essa zona de expansão do Casco Antiguo continua ganhando força.

Como qualquer propriedade dentro do Conjunto Monumental Histórico, ela se qualificaria para os incentivos fiscais do Casco Antiguo com um investimento mínimo de $50,000 sem contar o terreno: isenção do imposto predial por 10 anos sobre o terreno e 30 anos sobre as benfeitorias, além de taxas preferenciais de até 3% abaixo do mercado em empréstimos para restaurar ou construir.

Com plantas aprovadas, renda atual pela operação como boate, e uma localização a duas quadras de duas das praças mais icônicas do Casco Antiguo, este edifício de categoria patrimonial a $400,000 combina história, fluxo de caixa presente e um caminho claro rumo a um projeto comercial de maior escala.

San Felipe, o corregimiento que abriga o Casco Antiguo, é Patrimônio da Humanidade desde 1997 — a cidade foi reconstruída em 1673 depois que a Panamá original, a 13 quilômetros dali, foi destruída pelo pirata Henry Morgan. Do rooftop do edifício há vista para a Baía do Panamá, e a El Tuco Beach, o Paseo de los Poetas e a Cinta Costera III ficam a poucos passos — o mesmo eixo verde e litorâneo que conecta esta esquina do Casco ao resto da cidade. É o tipo de vista do rooftop até a orla que está cada vez mais difícil de encontrar em outro ponto do centro histórico.