Edifício Híbrido: Invista com Encanto em Santa Ana, $580.000

Este edifício completo está na Avenida Eloy Alfaro, em Santa Ana, de frente para o Estádio Santa Rita recém-remodelado. Por isso, a vida de bairro e a atividade comercial convivem a poucos passos da porta principal. Além disso, sua localização conecta diretamente com o Casco Antiguo, a poucos minutos a pé. Consequentemente, este imóvel combina o ritmo de um corregimiento histórico com a proximidade ao polo turístico mais visitado da capital.

Santa Ana e a Avenida Eloy Alfaro: o entorno

Estádio Santa Rita e um bairro recém-remodelado

Santa Ana é um dos corregimientos mais antigos da Cidade do Panamá, vizinho direto do Casco Antiguo e de seu Conjunto Monumental Histórico. Por isso, quem compra aqui se beneficia da proximidade ao centro histórico sem pagar o sobrepreço de estar dentro do perímetro protegido. Além disso, a Plaza Santa Ana e sua igreja colonial continuam sendo, até hoje, um ponto de encontro central do bairro. De fato, a Avenida Central, o corredor pedestre que atravessa Santa Ana rumo ao Casco Antiguo, fica a poucas quadras deste edifício.

O Estádio Santa Rita, bem de frente para o imóvel, foi remodelado recentemente como parte do investimento público em espaços esportivos do corregimiento. Por essa razão, o entorno imediato ganha movimento e boa manutenção, algo que nem sempre ocorre em zonas tão centrais da cidade. Da mesma forma, o tradicional Barrio Chino do Panamá, com seu comércio de longa data, fica a curta distância na mesma Avenida Eloy Alfaro. Em outras palavras, este trecho de Santa Ana combina história, esporte e comércio de bairro em um mesmo eixo pedestre.

A oferta de edifícios restauráveis dentro do Casco Antiguo é limitada por lei, então a demanda de investimento se desloca, naturalmente, para corregimientos vizinhos como Santa Ana. Por isso, zonas como esta tendem a ganhar valorização à medida que o Casco Antiguo se satura. Além disso, Santa Ana oferece um custo de entrada mais acessível do que comprar diretamente dentro do perímetro patrimonial. Consequentemente, um edifício como este combina proximidade histórica com um ponto de entrada mais razoável.

Se você tem interesse em investir perto do Casco Antiguo sem pagar os preços de lá, vale a pena conhecer mais sobre este edifício. Escreva para nós quando quiser e compartilhamos o estado atual de ocupação. Não há pressa — só queremos que você tenha a informação completa antes de decidir. Enquanto isso, vamos continuar com os detalhes do imóvel.

O edifício: 625 m² entre comércio e moradia

Térreo: três lojas comerciais com renda imediata

O edifício tem dois andares e soma 625 m² de construção total, por um preço de venda de $580.000. O térreo está dividido em três lojas comerciais independentes, prontas para gerar renda desde o primeiro andar. Por conseguinte, um comprador pode manter essas lojas ocupadas enquanto decide o que fazer com o restante do imóvel. Além disso, o zoneamento RM3C2 permite esse uso misto, comercial e residencial, dentro de uma mesma estrutura.

Comprar um edifício completo, e não uma única unidade, é pouco comum em uma cidade onde a maior parte da oferta é vendida por apartamento individual. Por essa razão, esse tipo de ativo costuma atrair investidores que buscam diversificar sua renda em um único movimento. Consequentemente, as três lojas comerciais e os andares superiores podem ser alugados separadamente, para perfis distintos de inquilino. Assim, o risco de depender de um único inquilino diminui desde o primeiro dia.

Edifícios completos com renda já diversificada não são comuns nesta parte da cidade. Por isso, vale a pena agendar uma visita em breve, antes que alguém mais o faça primeiro. Entre em contato esta semana e organizamos um tour com um de nossos agentes. Enquanto isso, vamos ver o que o andar superior oferece.

Os apartamentos e o quintal: o lado residencial

Seis apartamentos no andar superior e um quintal extra

O andar superior do edifício reúne seis apartamentos, o que transforma este imóvel em uma fonte de renda residencial além da comercial. Por isso, o comprador não depende apenas das lojas do térreo para gerar renda. Além disso, o edifício tem um pequeno quintal nos fundos que se conecta a um espaço residencial adicional, ideal para ampliar o uso do imóvel. Os detalhes específicos de acabamento e a distribuição interna de cada apartamento estão sujeitos a confirmação direta com nossa equipe.

Com três lojas comerciais e seis apartamentos sob um único título de propriedade, este edifício de frente para o Estádio Santa Rita é, em resumo, uma oportunidade de renda diversificada perto do Casco Antiguo. Por essa razão, entre em contato agora mesmo para saber o estado atual de ocupação e agendar uma visita. Edifícios completos com essa combinação de usos não ficam disponíveis por muito tempo. Escreva para nós hoje mesmo e vamos começar a conversa.