L'Esplanade: Edifício Completo à Venda no Casco Antiguo

L'Esplanade é um edifício de uso misto completo à venda no Casco Antiguo, a poucos passos da Plaza Herrera e da nova entrada Puerta Sur, que conecta o bairro histórico a Amador.

O edifício tem 4 níveis: um espaço comercial de 157 m² no térreo e mezanino, e 10 apartamentos residenciais de 80 a 140 m² nos andares superiores. No total, 1.593 m² de construção, com plantas já em aprovação final.

A região é protegida como Patrimônio da Humanidade pela UNESCO desde 1997, o que limita novas construções no Casco Antiguo — a mesma escassez estrutural que sustenta a valorização de outros projetos da área.

O edifício se enquadra na Lei 136 do Casco Antiguo: 10 anos de isenção de imposto de renda e 30 anos de isenção de imposto predial sobre o projeto completo.

L'Esplanade também conta com um operador de aluguel de curta temporada já definido: a Wynwood House, que administra mais de 950 apartamentos em 9 cidades e 5 países, com avaliação 4.9/5 e ocupação média de 82%. A parceria inclui limpeza, segurança, depósito direto do aluguel ao investidor e relatórios financeiros.

A Plaza Herrera, a poucos passos do edifício, é um dos polos gastronômicos e comerciais mais ativos do Casco Antiguo, com uma ampla oferta de restaurantes e bares que combinam a culinária tradicional panamenha com propostas internacionais. Na última década, o Centro Histórico registrou um crescimento constante da sua indústria hoteleira, impulsionado pela crescente demanda turística e pela contínua revitalização da região.

O investimento privado no Casco Antiguo tem se concentrado em espaços de coworking, boutiques e comércio — exatamente o tipo de uso que se encaixa no espaço comercial de térreo e mezanino do L'Esplanade, em uma área que se tornou um ponto de encontro tanto para turistas quanto para moradores.

Soma-se a isso um projeto de mobilidade urbana já em andamento: a nova Puerta Sur e sua interconexão com Amador contemplam um Centro de Mobilidade 100% ambiental, com 225 vagas de estacionamento, 18 vagas para ônibus, um sistema de bondes elétricos, áreas de descanso e espaços públicos — além da modernização da Barraza, em El Chorrillo. Amador, por sua vez, vem se consolidando como um arquipélago de marinas turísticas com nova conectividade viária entre elas.

Um edifício deste porte e preço também se encaixa no Visto de Investidor Qualificado do Panamá: residência permanente imediata para quem investe no mínimo $300.000 em imóveis, com fundos vindos do exterior e depositados em um fideicomisso administrado por uma entidade fiduciária licenciada no Panamá. O trâmite leva de 30 a 60 dias — o mais rápido entre todas as categorias migratórias do país — e $6.5M cobre essa exigência com folga.

A distribuição residencial vai de apartamentos de um quarto com terraço (115 m²) até unidades de dois quartos com varanda privativa (142 m²), distribuídos entre os níveis 000 e 400 — variedade suficiente para que o operador de aluguel de curta temporada atenda diferentes perfis de hóspede, de estadias curtas a quem busca mais espaço.

A proteção do Casco Antiguo não é apenas um selo cultural: é um marco legal reforçado pelo Decreto-Lei N.º 9 de 1997 e pela Lei N.º 4 de 2002, que proíbe a construção de novos arranha-céus e limita o adensamento dentro do perímetro histórico. Na prática, isso significa que a única forma de gerar nova oferta habitável ou comercial dentro do Casco Antiguo é restaurando ou construindo dentro desse marco — não a construção rápida e em massa possível em outras partes da cidade, o que sustenta o valor de ativos como o L'Esplanade ao longo do tempo.

A parceria com a Wynwood House vai além de apenas anunciar as unidades para aluguel. Ela inclui gestão profissional de todas as unidades e áreas comuns, limpeza e manutenção regulares para garantir a satisfação dos hóspedes, equipe de limpeza e segurança no local, cobrança do aluguel com depósito direto na conta bancária do investidor, relatórios financeiros detalhados sobre receitas e despesas, e ampla exposição de marketing voltada a maximizar a ocupação do edifício.

Preço de venda: $6.5M pelo edifício completo.