Lofts e Espaços Comerciais na Plaza Herrera, Casco Antiguo a partir de $402,000

Barlové é um prédio boutique de uso misto na Plaza Herrera, no coração do Casco Antiguo do Panamá — Patrimônio Mundial da UNESCO. É desenvolvido pela Dekel (o mesmo grupo por trás da Andrómeda, Blue Venao e SANA na Playa Venao) e administrado pela Makaya como master broker. Combina uma fachada histórica restaurada com interiores contemporâneos: espaço comercial no térreo, e lofts, apartamentos e coberturas nos andares superiores.

No térreo, dois dos três espaços comerciais seguem disponíveis: o Local 01, com frente dupla (rua e pátio interno), 328,2 m² totais, a $1,880,428.21, e o Local 03, também com frente dupla, 127,3 m², a $951,424.92. O terceiro já está vendido.

Dos 17 apartamentos entre o primeiro e o segundo andar, 13 seguem disponíveis. Por tamanho: 67 m² a partir de $402,000 (2 unidades), 73,1 m² a $417,240.78 (1 unidade), 78,1 m² a partir de $469,200.77 (2 unidades, uma em cada andar), 80,9 m² a partir de $484,800.74 (2 unidades), 82,7 m² a partir de $494,107.59 (2 unidades) e 91,9 m² a $550,800.65 (1 unidade, só no primeiro andar). Das três coberturas do prédio, duas já foram vendidas — segue disponível a Cobertura 209, com 226,4 m² totais, por $1,604,048.01.

O diferencial da Barlové é seu programa de aluguel: lofts selecionados do térreo incluem uma **renda líquida anual mínima garantida de 5% nos primeiros 24 meses, paga independentemente da ocupação**, respaldada por uma operação hoteleira administrada profissionalmente — o proprietário mantém a todo momento a titularidade legal completa da unidade, sem nenhum esquema de copropriedade ou fracionamento. Ao fim desse prazo, a unidade passa para um programa de aluguel de curta temporada já otimizado, com avaliações e histórico de diária média (ADR) estabelecidos. Além disso, qualquer proprietário do prédio — com ou sem a garantia — pode contratar separadamente o serviço de administração da Barlové para operar sua unidade como ativo de aluguel estilo Airbnb sem se envolver no dia a dia.

A estrutura de pagamento é simples: $5,000 de reserva da unidade (aplicados ao preço de compra, perdidos se o contrato não for assinado em 15 dias), seguidos de 10% na assinatura, 10% no início da construção, 10% seis meses após o início da obra, e os 70% restantes na transferência do título. O material de venda do projeto também menciona que são aceitos pagamentos em criptomoedas, além dos métodos tradicionais.

A Dekel se descreve, em seu material corporativo, como "uma desenvolvedora imobiliária e criadora de destinos inovadora no Panamá, com forte presença na costa e em centros urbanos importantes" — uma descrição que combina com seu portfólio atual: a Barlové no Casco Antiguo urbano, e a Andrómeda, a Blue Venao e a SANA de frente para a Playa Venao, todas administradas comercialmente pela mesma equipe da Makaya.

A Plaza Herrera é uma das quatro praças principais do Casco Antiguo, junto com a Plaza de la Independencia, a Plaza Bolívar e a Plaza de Francia. Foi construída sobre o terreno deixado pelo incêndio de 1781 — originalmente chamada Plaza del Triunfo e usada para touradas — e recebeu seu nome atual em 1887, em homenagem ao general Tomás Herrera. Hoje está cercada de restaurantes de culinária espanhola, italiana, argentina, panamenha e vegana, parte do circuito gastronômico e turístico que faz do Casco Antiguo um dos bairros históricos mais visitados da América Central.

O Casco Antiguo foi declarado Patrimônio Mundial pela UNESCO em 1997, por seu conjunto de arquitetura colonial, republicana e art déco bem preservada, com ruas de paralelepípedos e praças que datam dos séculos XVII a XIX. É também um dos mercados imobiliários urbanos do Panamá com menos oferta nova disponível, dado o quão limitado é o estoque de prédios restauráveis dentro do perímetro histórico protegido.

Diferente dos empreendimentos à beira-mar desta coleção, a Barlové fica dentro da Cidade do Panamá — a pouca distância do distrito financeiro, de Albrook e do Aeroporto Internacional de Tocumen, com a infraestrutura do dia a dia (hospitais, bancos, supermercados) que uma cidade de praia simplesmente não tem.