San Felix Fishing Lodge: Casa de Frente para o Mar em Las Lajas, Chiriquí — $250,000

O San Felix Fishing Lodge está construído em um terreno de 2.088,39 m² de frente para o mar, na foz de um rio na Playa Las Lajas, distrito de Las Lajas, San Félix, província de Chiriquí. O terreno conta com 26 metros lineares de muro de contenção na divisa costeira — uma benfeitoria incomum na região, que eleva seu valor em relação aos lotes vizinhos sem essa proteção.

A Playa Las Lajas é uma das praias mais conhecidas do Pacífico de Chiriquí: dá para caminhar mar adentro com ondas suaves, e a profundidade aumenta muito gradualmente, o que a torna um destino habitual para famílias com crianças pequenas. O San Felix Fishing Lodge também fica a uma curta distância de lancha do acesso continental ao Parque Nacional Coiba, Patrimônio Mundial da UNESCO, e do Hannibal Bank, um dos bancos de pesca de alto mar mais reconhecidos do Pacífico — referência mundial para quem busca peixes de grande porte. A partir do próprio lodge é possível mergulhar no mundo submarino de Coiba, e em certas épocas do ano é possível avistar baleias jubarte, golfinhos e outras espécies marinhas.

A construção se distribui em dois andares de 116,26 m² cada um (232,52 m² de construção no total). O térreo inclui um quarto de bombas e segurança com piso de concreto rústico, telhado aparente de fibrocimento e janelas de blocos ornamentais que favorecem a ventilação cruzada; além de uma área fechada com sala/sala de jantar, cozinha com bancada de granito, um depósito sob a escada e um banheiro completo revestido em azulejo. Os pisos deste andar são de ladrilho, com forro suspenso de gesso e telhado de laje de concreto.

O andar superior abriga os três quartos principais, seus três banheiros completos e uma sacada com vista aberta para o entorno. Os pisos são de laje de concreto revestida em ladrilho, o forro da sacada é de PVC e o restante dos forros é de Plycem suspenso sobre estrutura de fibrocimento. As janelas são de vidro com esquadrias de alumínio e as portas internas são de madeira maciça — acabamentos pensados para resistir à umidade e à brisa marinha constante de um imóvel de frente para o mar.

O distrito de San Félix fica a aproximadamente uma hora e meia de carro de David, capital da província de Chiriquí e terceira cidade mais populosa do Panamá, com aeroporto próprio (Enrique Malek), hospitais, shoppings e toda a infraestrutura de uma cidade de porte médio — perto o suficiente para um abastecimento confortável, mas longe o bastante para manter a tranquilidade de uma cidade litorânea. A região também fica a pouca distância do Parque Nacional Marinho Golfo de Chiriquí, outra área protegida reconhecida por sua biodiversidade marinha, o que amplia ainda mais as opções de mergulho, pesca e observação de fauna para quem morar neste imóvel.

Graças à sua distribuição e localização, o imóvel também funciona como um lodge de pesca pronto para operar: os três quartos do andar superior (mais outros dois quartos com duas camas cada) permitem hospedar vários grupos de hóspedes ao mesmo tempo, enquanto as áreas comuns do térreo e a galeria coberta do andar superior oferecem bastante espaço para visitantes que venham pescar no Hannibal Bank ou mergulhar em Coiba. É um modelo de negócio já comprovado nesta mesma costa, onde vários lodges de pesca esportiva operam com sucesso graças à proximidade desses destinos de classe mundial.

Nota sobre o registro: segundo o laudo de avaliação disponível (inspeção de dezembro de 2018, Finca 52153, Registro Público de Chiriquí), o imóvel consta com uma hipoteca registrada em favor de um banco local. Não temos como confirmar se esse ônus ainda está vigente atualmente, então recomendamos que todo comprador interessado faça sua própria verificação no Registro Público e due diligence jurídica com um advogado de sua confiança antes de formalizar qualquer oferta.

O preço de venda é de $250,000, negociável. É uma oportunidade incomum para quem busca uma base própria de frente para o mar para pesca esportiva de classe mundial, com acesso direto a Coiba e ao Hannibal Bank, e com capacidade já construída para operar como lodge de aluguel.