Terreno à Beira-Mar perto de Veracruz — $11,880,668

Terreno de 51.655,08 m² à beira-mar, a cerca de 2 quilômetros antes de chegar à cidade de Veracruz, no corregimiento de Veracruz, distrito de Arraiján, Panamá Oeste — com 300 metros de frente de praia. Finca 458685, propriedade da sociedade Bluefish Hill Corp.

O zoneamento é comercial urbano misto para desenvolvimento turístico — permite construir desde um resort ou condo-hotel até um complexo de uso misto com componente residencial e comercial, sem as restrições de um terreno puramente residencial. O preço de tabela é $230,00 por m², totalizando $11.880.668,40.

Hoje o terreno se apresenta como mato baixo e vegetação costeira natural, com acesso direto à areia e o que parece ser a foz de um rio ou riacho na extremidade norte da propriedade — sem nenhuma construção existente, pronto para um desenvolvimento do zero. As fotos aéreas mostram o cenário típico desse trecho do Panamá Oeste: praias extensas, baixa densidade de construção e manguezal remanescente mais para o interior.

Como é prática habitual no Panamá para ativos imobiliários desse porte, o terreno está registrado em nome de uma sociedade anônima (Bluefish Hill Corp.) em vez de em nome de uma pessoa física — uma estrutura que simplifica a transferência da propriedade (pode-se vender a sociedade inteira em vez de apenas o imóvel) e é o formato padrão para investidores estrangeiros que compram imóveis de alto valor no país.

O lote fica a poucos minutos do Centro Educativo Koskuna e da Iglesia Cuadrangular Koskuna, duas referências visíveis a partir da estrada, com o traçado da futura Avenida Costanera del Oeste passando ao lado do terreno — uma via projetada para correr ao longo da costa, semelhante em conceito à Cinta Costera da Cidade do Panamá.

Essa Costanera del Oeste é o projeto viário com maior potencial de valorizar esta área nos próximos anos: hoje o trajeto entre Capira e a Puente de las Américas leva entre uma hora e meia e duas horas pela Interamericana; com a costanera construída, esse mesmo trajeto cairia para cerca de 25 minutos — uma redução de mais de uma hora no acesso à Cidade do Panamá para toda a faixa costeira de Arraiján e Chame rumo ao oeste, incluindo este terreno.

Veracruz e Arraiján são a porta de entrada do Panamá Oeste para a capital: perto de Panama Pacífico (a antiga base aérea de Howard, hoje zona econômica especial com aeroporto próprio, zona franca e empreendimentos residenciais) e de Playa Bonita, com acesso direto ao Corredor Norte-Sur e à Puente de las Américas. É uma das faixas costeiras com mais desenvolvimento turístico-residencial novo do país na última década.

Um terreno à beira-mar com esse zoneamento e essa frente de praia é matéria-prima para projetos de maior escala — hotéis boutique, condo-hotéis, clubes de praia com unidades à venda — o mesmo tipo de produto que transformou trechos semelhantes da costa do Panamá Oeste e da península de Azuero nos últimos anos.

Um investimento de $11.880.668,40 ultrapassa com enorme margem o limite do Visto de Investidor Qualificado do Panamá: residência permanente para quem investe no mínimo $300.000 em imóveis, com fundos vindos do exterior depositados em um fideicomisso administrado por uma entidade fiduciária licenciada no Panamá. Esse valor de $300.000 é permanente (Decreto Executivo 193 de 2024) — não sobe com o tempo. É a categoria migratória mais rápida do país, com trâmite de 30 a 60 dias.

O Panamá continua sendo um dos destinos preferidos por expatriados e investidores: segundo o relatório Expat Insider 2024, 82% o classificaram como o melhor lugar para viver, bem acima da média mundial de 68%. A economia dolarizada protege os ativos da volatilidade das moedas locais, com uma democracia estável e um centro financeiro regional consolidado como respaldo adicional para um investimento desse porte.