Este edificio multifamiliar está en la calle 64 Bis, en el corazón de San Francisco, Ciudad de Panamá — una vía perpendicular a la vía Porras, una de las arterias más reconocidas y transitadas de la ciudad. Sobre una parcela de 502,30 m² se levanta una construcción de 285,24 m², dividida en cuatro apartamentos de una habitación cada uno, con baño propio y cocina compartida. El precio de venta es de $320,000.

¡Oportunidad: Edificio de 4 apartamentos Generando Renta Ya!

Lo que hace especialmente atractiva a esta propiedad es que ya genera ingresos: los cuatro apartamentos están alquilados y producen $19,000 al año en conjunto. Con una tarifa de gestión baja, eso representa un retorno de la inversión (ROI) cercano al 5,9% sobre el precio de venta — un rendimiento sólido para una propiedad ya estabilizada, sin tiempo de espera para empezar a generar flujo de caja.

Pero el verdadero activo de esta propiedad es el terreno. Con 502.30 m² y zonificación ZM4 — un área mixta que permite uso residencial unifamiliar, bifamiliar, en hilera y de apartamentos, con densidad de hasta 1,500 personas por hectárea — el comprador tiene la opción de mantener el ingreso actual de alquiler mientras planea un proyecto de mayor escala, o directamente redesarrollar el lote desde cero. Es, en el fondo, una venta de terreno bien ubicado con una renta de transición incluida.

Vía Porras es uno de los corredores más reconocibles de la ciudad: conecta el corazón de San Francisco con los principales ejes comerciales y financieros de Ciudad de Panamá, y le da a cualquier desarrollo sobre esta esquina una dirección con peso propio, algo que no todos los lotes de inversión pueden ofrecer.

San Francisco es uno de los corregimientos más consolidados de la capital, con residentes de nivel socioeconómico medio, medio-alto y alto. Por esa misma razón, el distrito concentra algunos de los principales centros comerciales de la ciudad, como Multiplaza y Pacific Center, a minutos de la propiedad.

La zona también destaca por su oferta sanitaria: tres de las clínicas más reconocidas del país están en San Francisco, entre ellas Pacífica Salud, afiliada al Hospital Johns Hopkins, la Clínica Hospital Paitilla y la Clínica Panamá — una combinación de atención médica de primer nivel que pocas zonas de la ciudad pueden igualar.

El día a día tampoco representa un problema: las principales cadenas de supermercados tienen sucursal en San Francisco, lo que facilita tanto la vida de los inquilinos actuales como la de cualquier residente futuro. Es un corregimiento donde todo queda cerca, desde el trabajo hasta el ocio y los servicios esenciales.

Después de la pandemia, el mercado inmobiliario de varios sectores de la ciudad recuperó sus tarifas de alquiler y su valor de venta, y San Francisco no fue la excepción. Esa recuperación consolidada convierte la zona en una apuesta de estabilidad a largo plazo, tanto para quien busca ingresos inmediatos como para quien piensa en la plusvalía futura.

Es, en definitiva, una propiedad pensada para inversionistas con visión de terreno: cuatro unidades ya alquiladas que generan ingreso mientras se define el proyecto, zonificación con espacio real para crecer, y una ubicación sobre Vía Porras, dentro de uno de los corregimientos con mejor proyección de Ciudad de Panamá — todo por $320,000.

El precio, además, ya viene rebajado frente al valor original de venta — una señal de que el propietario busca cerrar con un comprador serio, y una oportunidad extra de margen para quien entre ahora, antes de que el mercado de San Francisco termine de ajustarse al alza. La propiedad también queda a corta distancia de la vía España y del corredor financiero de la calle 50, y a pocos minutos de Punta Pacífica — lo que la sitúa dentro del triángulo de mayor actividad comercial y médica de toda la ciudad. El precio es negociable.