Casa 8-23: Apartamentos en Casco Antiguo desde $190,000

Casa 8-23 es un edificio de 11 apartamentos en la Calle 11 Oeste, en el extremo este de Casco Antiguo — la zona más cercana a la punta de la península, junto al Arco Chato y la Plaza de Francia. Lo desarrolla Dekel y lo maneja comercialmente Makaya, con presencia activa en redes sociales bajo la frase "Vive la vida Casco en Casa 823".

Las unidades se distribuyen en tres niveles (planta baja, piso 100 y piso 200), con tamaños de 50 a 74 m², casi todas de 1 o 2 habitaciones. El precio uniforme es de $3,800 por m² en todo el edificio. La unidad más económica es el apartamento 804 (50 m², 1 habitación, 1 baño, $190,000); la más cara, el 809 (74 m², 1 habitación, 1 baño, $281,200).

Tres unidades comparten exactamente las mismas medidas y precio (63 m², 2 habitaciones y 1 baño, $239,400 cada una), y otras dos repiten tamaño y precio (59 m², 2 habitaciones y 2 baños, $224,200 cada una) — un patrón de modelos repetidos típico de un edificio diseñado con pocas plantas tipo.

Plaza de Francia, a pocos pasos, honra a los trabajadores franceses que participaron en el intento inicial de construcción del Canal de Panamá en el siglo XIX, y el Arco Chato —ruinas del convento de Santo Domingo— es uno de los sitios más fotografiados del barrio. Las Bóvedas, el antiguo baluarte de piedra convertido en paseo con vista a la bahía, también está a corta distancia.

Casco Antiguo fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1997. Es uno de los mercados inmobiliarios urbanos de Panamá con menos oferta nueva disponible, dado lo limitado del inventario de edificios restaurables dentro del perímetro histórico protegido.

Panamá otorga incentivos fiscales específicos para la restauración de edificios dentro del perímetro de Casco Antiguo, bajo el Decreto Ley N°9 de 1997 (modificado por la Ley N°4 de 2002): los inmuebles restaurados quedan exentos del impuesto de inmueble durante 30 años a partir de la finalización de la restauración, y las ganancias de capital por la venta del inmueble también quedan exentas del impuesto sobre la renta — uno de los regímenes de incentivo a la restauración patrimonial más agresivos de la región.

Cualquier intervención dentro del perímetro protegido pasa por la Oficina para la Restauración y Puesta en Valor del Casco Antiguo, creada en 2000, que aplica un Manual de Normas y Procedimientos (Decreto Ejecutivo 51 de 2004) para controlar fachadas, alturas y materiales — lo que explica por qué el barrio mantiene una coherencia arquitectónica poco común en Ciudad de Panamá, y por qué el inventario de edificios restaurables es tan limitado.

Casa 8-23 forma parte de un portafolio de cinco edificios que Dekel maneja en Casco Antiguo junto con Makaya — incluyendo Barlové, en Plaza Herrera, y los edificios La Moderna, Casa Bandera y St. Georges — además de Andrómeda, Blue Venao y SANA frente a Playa Venao.

Vivir en Casco Antiguo significa calles peatonales de adoquín, circulación de autos limitada por normativa de tránsito patrimonial y una escala caminable que pocos barrios de Ciudad de Panamá ofrecen: mercados, farmacias, cafés y las paradas de transporte público hacia el resto de la ciudad quedan a pocas cuadras, sin depender del auto para el día a día.

El documento de precios de Makaya para este portafolio se titula "Sales & Rents" — confirma que, además de la venta, Makaya también gestiona alquiler para estas unidades, aunque el programa específico de renta (como el 5% garantizado que sí existe en Barlové) no está detallado en esta hoja consolidada; conviene confirmarlo directamente con el broker al momento de la consulta.

Manejar varios edificios restaurados bajo una sola cartera, en vez de levantar una sola torre grande, es el modelo habitual de desarrollo en Casco Antiguo: el tamaño de los lotes históricos y las restricciones de altura del perímetro protegido hacen que casi todos los proyectos nuevos sean, por definición, de pocas unidades.

Para una referencia de contexto: Barlové, el edificio hermano de este portafolio en Plaza Herrera, cotiza sus apartamentos entre $402,000 y $550,800 — un rango comparable al de este edificio, lo que da una idea de precios vigentes por metro cuadrado en distintos puntos de Casco Antiguo.

Disponibilidad y precios sujetos a confirmación con Makaya al momento de la consulta — esta hoja no indica qué unidades, de haberlas, ya están vendidas o reservadas.