Edificio en Casco Antiguo — 5 Niveles — $1,500,000

Este edificio de cinco niveles se levanta en Avenida A con Calle 13 Oeste, en el corazón de San Felipe — el Casco Antiguo de la Ciudad de Panamá — a pocos pasos de Plaza Herrera y Casa Casco. Con planta baja comercial, cuatro niveles residenciales y un rooftop con vista a Cerro Ancón y la Bahía de Panamá, suma 894.77 m² de área total listos para remodelar. El precio de venta es de $1,500,000; también se evalúa su alquiler completo a $7,000 mensuales.

La zonificación RMH2-C2 es una de las más flexibles del Casco Antiguo: permite uso residencial, comercial, de oficina, educativo y cultural, lo que abre un abanico amplio de modelos de negocio sobre la misma estructura. El nivel 000 (planta baja) mide 106.27 m², y cada uno de los cuatro niveles superiores (100 a 500) suma 157.70 m² — una huella rectangular de aproximadamente 150 m² por planta, con orientación este-oeste.

El plan de negocio contempla una inversión de $600,000 para remodelar el edificio completo y generar renta a largo plazo. Casco Viejo es la zona más turística de Ciudad de Panamá, con demanda en ascenso y una proyección de futuro excepcional — por eso el uso comercial mixto es la estrategia más rentable para esta propiedad.

La planta baja se destinaría a comercio a pie de calle. Los niveles PB+1, PB+2 y PB+3 se remodelarían con acabados de alta calidad para crear apartamentos de una y dos recámaras, pensados para alquiler de corta estancia a través de plataformas como Airbnb o Booking. El PB+4 y el rooftop quedarían para un espacio comercial — ideal para un restaurante con zona de copas en el último piso y vistas espectaculares a Cerro Ancón, la Bahía de Panamá y los techos del Casco Viejo.

Las inversiones dentro del Conjunto Monumental Histórico que autoriza la Dirección Nacional del Patrimonio Histórico, con un monto mínimo de $50,000 sin contar el terreno, acceden a un paquete de incentivos fiscales poco común en el resto del país. Los bancos ofrecen tasas preferenciales de hasta 3% por debajo del mercado en préstamos para restaurar, construir, reconstruir o comprar bienes raíces en el Casco Antiguo y zonas adyacentes, y esa misma preferencia aplica a hipotecas comerciales o residenciales.

El beneficio fiscal más fuerte es la exoneración del impuesto de inmueble: 10 años sobre el terreno y 30 años sobre las mejoras construidas. A eso se suma la exoneración del impuesto sobre la renta de las utilidades de la empresa durante los primeros 5 años de actividad comercial, y en los 5 años siguientes se pueden deducir como gasto las pérdidas sufridas durante los 3 períodos fiscales posteriores a aquel en que se originaron.

Los incentivos no son solo para el propietario: el inquilino de un edificio construido, restaurado o reconstruido estrictamente para vivienda puede deducir de su declaración de renta el gasto de alquiler durante 5 años desde la emisión del permiso de ocupación. El propietario que construye, restaura o reconstruye en el Casco —total o parcialmente— queda exonerado del impuesto sobre la renta generada por actividad comercial, venta o traspaso del inmueble durante 10 años, y quien opere áreas públicas como estacionamientos goza de la misma exoneración de 10 años sobre esa actividad.

Persona natural o jurídica que destine edificaciones de cuarto orden, terrenos baldíos o edificaciones —en todo o en parte— a estacionamiento de vehículos, siempre que cumplan con el manual de normas del Casco Antiguo, queda exonerada del impuesto sobre la renta generada por esa actividad durante 10 años, contados desde el permiso de ocupación.

San Felipe, con el metro a pocos minutos, la Cinta Costera como columna vertebral de movilidad y el Biomuseo como vecino directo, es Patrimonio de la Humanidad desde 1997 — la ciudad fue reconstruida en 1673 tras la destrucción de la Panamá original por el pirata Henry Morgan, a 13 kilómetros de distancia. Pocas propiedades en el país combinan un marco de incentivos fiscales tan agresivo con una demanda turística en crecimiento constante como este edificio de 894.77 m² a $1,500,000, listo para transformarse en el próximo proyecto de hospitalidad del Casco Viejo.