Edificio Histórico en Casco Antiguo — $400,000

Este edificio histórico se levanta en Calle 12, entre Calle 11 Este y Avenida A, en pleno Casco Antiguo de la Ciudad de Panamá — a dos cuadras de la Plaza Santa Ana y dos cuadras de la Plaza Herrera. Catalogado como Propiedad Histórica de Patrimonio Nacional, Tercera Categoría, suma unos 290 m² de construcción existente sobre un lote de 104.05 m² (Finca 6657). El precio de venta es de $400,000.

El estado actual del edificio conserva tres niveles: planta baja, entrepiso y un nivel superior, con los elementos clásicos del Casco Antiguo — balcones de hierro forjado, puertas en arco, columnas y luceta de madera calada en la fachada. La zonificación RMH2-C2, de alta densidad comercial y residencial, permite una amplia variedad de usos sobre la misma estructura.

Lo que distingue a esta propiedad es que ya cuenta con planos de restauración aprobados: un proyecto que llevaría el edificio a 357.78 m² de construcción y 319.36 m² vendibles, con dos locales comerciales en planta baja con entrepiso propio compartiendo un patio interno, dos espacios de oficina en el segundo piso también con entrepiso y balcones, y una terraza en el rooftop — todo documentado y listo para ejecutar.

Hoy, el edificio opera parcialmente como uno de los clubes nocturnos más icónicos y alternativos del Casco Antiguo: un bar de estilo underground con experiencia tipo speakeasy, al que se accede por un callejón estrecho que sirve de entrada secundaria. Es, en otras palabras, un activo que ya genera ingresos mientras se define su próxima etapa de desarrollo.

La ubicación es un activo en sí misma: Calle 12 conecta directo con Avenida A y queda a pasos de la Avenida Central, el corredor peatonal que atraviesa Santa Ana y el Casco Antiguo. La Muralla de Mano de Tigre, vestigio histórico de las fortificaciones coloniales, está a la vuelta de la esquina.

El entorno hotelero es uno de los más fuertes de la zona: el Hotel Las Clementinas, el Concordia Hotel, el American Trade Hotel y el Central Plaza Hotel quedan todos a pocas cuadras, y ya hay un Hyatt en camino — una señal clara de hacia dónde se dirige la inversión hotelera en este corredor.

Esta franja entre Santa Ana y el Casco Antiguo se ha convertido en destino de nuevas operaciones de comida y bebida, bares y clubes nocturnos que abren cada vez más cerca del edificio. Dentro de un radio de 15 minutos caminando hay proyectos en distintas etapas de desarrollo, lo que confirma que esta zona de expansión del Casco Antiguo sigue ganando tracción.

Como toda propiedad dentro del Conjunto Monumental Histórico, calificaría para los incentivos fiscales del Casco Antiguo con una inversión mínima de $50,000 sin contar el terreno: exoneración del impuesto de inmueble por 10 años sobre el terreno y 30 años sobre las mejoras, además de tasas preferenciales de hasta 3% por debajo del mercado en préstamos para restaurar o construir.

Con planos aprobados, ingresos actuales por su operación como club nocturno, y una ubicación a dos cuadras de dos de las plazas más icónicas del Casco Antiguo, este edificio de categoría patrimonial a $400,000 combina historia, flujo de caja presente y un camino claro hacia un proyecto comercial de mayor escala.

San Felipe, el corregimiento que alberga al Casco Antiguo, es Patrimonio de la Humanidad desde 1997 — la ciudad fue reconstruida en 1673 tras la destrucción de la Panamá original por el pirata Henry Morgan, a 13 kilómetros de distancia. Desde la azotea del edificio hay vista hacia la Bahía de Panamá, y El Tuco Beach, el Paseo de los Poetas y la Cinta Costera III quedan a corta distancia caminando — el mismo eje verde y costero que conecta esta esquina del Casco con el resto de la ciudad.