Edificio Híbrido: Invierte con Encanto en Santa Ana, $580,000

Este edificio completo se levanta sobre la Avenida Eloy Alfaro, en Santa Ana, justo frente al Estadio Santa Rita recién remodelado. Por eso, la vida de barrio y la actividad comercial conviven a pocos pasos de la puerta principal. Además, su ubicación conecta de forma directa con el Casco Antiguo, a solo minutos caminando. En consecuencia, este inmueble combina el ritmo de un corregimiento histórico con la cercanía al polo turístico más visitado de la capital.

Santa Ana y la Avenida Eloy Alfaro: el entorno

El Estadio Santa Rita y la vida de barrio renovada

Santa Ana es uno de los corregimientos más antiguos de la Ciudad de Panamá, vecino directo del Casco Antiguo y su Conjunto Monumental Histórico. Por lo tanto, quien compra aquí se beneficia de la cercanía al centro histórico sin pagar el sobreprecio de estar dentro del perímetro protegido. Asimismo, la Plaza Santa Ana y su iglesia colonial siguen siendo, hasta hoy, un punto de encuentro central para el barrio. De hecho, la Avenida Central, el corredor peatonal que atraviesa Santa Ana rumbo al Casco Antiguo, queda a pocas cuadras de este edificio.

El Estadio Santa Rita, justo frente al inmueble, fue remodelado recientemente como parte de la inversión pública en espacios deportivos del corregimiento. Por esta razón, el entorno inmediato gana actividad y buen mantenimiento, algo que no siempre ocurre en zonas tan centrales de la ciudad. Igualmente, el tradicional Barrio Chino de Panamá, con su comercio de toda la vida, está a corta distancia sobre la misma Avenida Eloy Alfaro. En otras palabras, este tramo de Santa Ana combina historia, deporte y comercio de barrio en un mismo eje peatonal.

La oferta de edificios restaurables dentro del Casco Antiguo está limitada por ley, así que la demanda de inversión se desplaza, de forma natural, hacia corregimientos vecinos como Santa Ana. Por lo tanto, zonas como esta tienden a ganar plusvalía a medida que el Casco Antiguo se satura. Además, Santa Ana ofrece un costo de entrada más accesible que comprar directamente dentro del perímetro patrimonial. En consecuencia, un edificio como este combina cercanía histórica con un punto de entrada más razonable.

Si te interesa invertir cerca del Casco Antiguo sin pagar sus precios, vale la pena conocer más sobre este edificio. Escríbenos cuando quieras y te compartimos el estado actual de ocupación. No hay apuro — solo queremos que tengas la información completa antes de decidir. Mientras tanto, sigamos con los detalles del inmueble.

El edificio: 625 m² entre comercio y vivienda

Planta baja: tres locales comerciales con ingreso inmediato

El edificio tiene dos niveles y suma 625 m² de construcción total, por un precio de venta de $580,000. La planta baja está distribuida en tres locales comerciales independientes, listos para generar renta desde el primer piso. Por consiguiente, un comprador puede mantener esos locales ocupados mientras decide qué hacer con el resto del inmueble. Además, la zonificación RM3C2 permite este uso mixto, comercial y residencial, dentro de una misma estructura.

Comprar un edificio completo, y no una sola unidad, es poco común en una ciudad donde la mayoría de la oferta se vende por apartamento individual. Por esa razón, este tipo de activo suele atraer a inversionistas que buscan diversificar sus ingresos de renta en un solo movimiento. En consecuencia, los tres locales comerciales y los pisos superiores pueden rentarse por separado, a distintos perfiles de inquilino. Así, el riesgo de depender de un único arrendatario se reduce desde el primer día.

Los edificios completos con ingresos ya diversificados no abundan en esta zona de la ciudad. Por eso, conviene agendar una visita pronto, antes de que alguien más lo haga primero. Contáctanos esta semana y coordinamos un recorrido con uno de nuestros agentes. Entre tanto, veamos qué ofrece el nivel superior del inmueble.

Los apartamentos y el patio trasero: la parte residencial

Seis apartamentos en el nivel superior y un patio adicional

El nivel superior del edificio reúne seis apartamentos, lo que convierte a este inmueble en una fuente de renta residencial además de comercial. Por lo tanto, el comprador no depende únicamente de los locales de la planta baja para generar ingresos. Asimismo, el edificio cuenta con un pequeño patio trasero que conecta con un espacio residencial adicional, ideal para ampliar el uso del inmueble. Los detalles específicos de acabados y distribución interior de cada apartamento están sujetos a confirmación directa con nuestro equipo.

Con tres locales comerciales y seis apartamentos bajo un solo título de propiedad, este edificio frente al Estadio Santa Rita es, en pocas palabras, una oportunidad de renta diversificada cerca del Casco Antiguo. Por esta razón, contáctanos ahora mismo para conocer el estado actual de ocupación y coordinar una visita. Los edificios completos con esta combinación de usos no permanecen disponibles por mucho tiempo. Escríbenos hoy mismo y empecemos la conversación.