L'Esplanade: Edificio Completo en Venta en el Casco Antiguo

L'Esplanade es un edificio de uso mixto completo en venta en el Casco Antiguo, a pasos de Plaza Herrera y de la nueva Puerta Sur — la entrada que conecta el barrio histórico con Amador.

El edificio tiene 4 niveles: un local comercial de 157 m² en planta baja y entrepiso, y 10 apartamentos residenciales de 80 a 140 m², repartidos en los pisos superiores. En total, 1,593 m² de construcción, con planos ya en aprobación final.

La zona está protegida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO desde 1997, lo que limita la construcción nueva en el Casco Antiguo — la misma escasez estructural que sostiene la apreciación de otros proyectos del sector.

El edificio se acoge a la Ley 136 del Casco Antiguo: 10 años de exoneración del impuesto sobre la renta y 30 años de exoneración del impuesto de inmueble sobre el proyecto completo.

L'Esplanade además viene con un operador de renta corta ya definido: Wynwood House, que administra más de 950 apartamentos en 9 ciudades y 5 países, con una calificación de 4.9/5 y una ocupación promedio del 82%. La alianza incluye limpieza, seguridad, cobro de renta con depósito directo al inversionista, y reportes financieros.

Plaza Herrera, a pocos pasos del edificio, es uno de los polos gastronómicos y comerciales más activos del Casco Antiguo, con una oferta amplia de restaurantes y bares que combinan cocina tradicional panameña con propuestas internacionales. En la última década, el Centro Histórico ha visto un crecimiento sostenido de su industria hotelera, impulsado por una demanda turística creciente y por la revitalización continua del sector.

La inversión privada en el Casco Antiguo se ha concentrado en espacios de coworking, boutiques y locales comerciales — precisamente el tipo de uso que permite el nivel de planta baja y entrepiso de L'Esplanade, en una zona que se ha vuelto un punto de encuentro tanto para turistas como para residentes.

A esto se suma un proyecto de movilidad urbana en marcha: la nueva Puerta Sur y su interconexión con Amador contemplan un Centro de Movilidad 100% ambiental, con 225 estacionamientos, 18 espacios para autobuses, un sistema de trolebuses, áreas de descanso y espacios públicos — además de la modernización de la Barraza, en El Chorrillo. Amador, por su parte, se está consolidando como un archipiélago de puertos deportivos turísticos con nueva conectividad vial entre ellos.

Un edificio de este tamaño y precio también encaja con la Visa de Inversionista Calificado de Panamá: residencia permanente inmediata para quien invierte un mínimo de $300,000 en bienes raíces, con fondos provenientes del exterior y depositados en un fideicomiso administrado por una entidad fiduciaria licenciada en Panamá. El trámite toma entre 30 y 60 días — el más rápido de todas las categorías migratorias del país — y $6.5M cubre ese umbral con margen amplio.

La distribución residencial va de apartamentos de una recámara con terraza (115 m²) hasta unidades de dos recámaras con balcón privado (142 m²), repartidos en los niveles 000 al 400 — variedad suficiente para que el operador de renta corta cubra distintos perfiles de huésped, desde estadías cortas hasta quienes buscan más espacio.

La protección del Casco Antiguo no es solo un sello cultural: es un marco legal reforzado por el Decreto Ley N.º 9 de 1997 y la Ley N.º 4 de 2002, que impide la construcción de nuevos rascacielos y limita la densificación dentro del perímetro histórico. En la práctica, esto significa que la única forma de generar nueva oferta habitable o comercial dentro del Casco Antiguo es restaurando o levantando edificios dentro de ese marco — no la construcción rápida y masiva que sí es posible en otras zonas de la ciudad, lo que sostiene el valor de activos como L'Esplanade en el tiempo.

Precio de venta: $6.5M por el edificio completo.